南港買屋 / 南港買房 - 廣慈成福邊間美寓南港買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：66.45 萬/坪
地址：台北市南港區成福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.62 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福德國小,瑠公國中
鄰近公園：南港
附近交通：廣慈捷運站(即將開通)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限、重視通勤與學區的家庭，但需仔細評估屋齡與貸款條件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「實用的三房格局」，讓在台北市南港區購屋的家庭能夠以較低的門檻安家，尤其對急需 3 房空間的家族非常適合。然而，買家必須正視「高屋齡」與「高單價」的矛盾點。47 年屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且銀行對老屋的貸款審核會較嚴格。此外，66 萬的單價對於同區老屋來說並不便宜，若對未來增值空間有高度期待，建議在議價時可考慮將屋齡因素納入折價範圍。若您不排斥舊屋且對廣慈捷運站通車充滿信心，這是一個值得入手的切入點；若追求新穎住家環境或低維修負擔，則建議再觀望。